3.房地產中介活動具有極大的靈活性。因為房地產中介服務機構與服務對象之間沒有固定的聯系和關系，不受交易對象的限制，也不受交易主體的制約，從而使它具有極大的靈活性。也就是說，它可以不受時間、地點、交易對象和交易方式的限制。種類房地產中介服務的范圍比較***，房地產咨詢、房地產評估、房地產經紀是三種比較重要的形式。(1)房地產咨詢房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面咨詢服務的經營活動。從事房地產咨詢活動的組織，即為房地產咨詢機構。房地產咨詢的內容主要有：特別是房改新制度實施、取消實物分房后居民到市場購買住房，經紀人的金融知識就顯得尤為重要。鼓樓區運營房地產經紀好處

房地產管理部門應當每年對房地產中介服務機構的專業人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產中介服務機構名單。檢查不合格的，不得從事房地產中介服務業務。(3)房地產中介服務機構的義務房地產中介服務機構必須履行下列義務：①遵守有關的法律法規和政策。②遵守自愿、公平、誠實信用的原則。③按照核準的業務范圍從事經營活動。④按照規定標準收取費用。⑤依法繳納稅費。⑥接受行業主管部門及其他有關部門的指導、監督和檢查。房地產中介法律風險防范溧水區運營房地產經紀哪個好通過對市場趨勢的分析，幫助客戶了解當前的市場狀況，為其提供合理的買賣建議。

買方認為應該退還給買方，其理由是：如果賣方違約應該雙倍返還定金，而托管在中介公司處的定金屬于自己實際繳納，中介也不可能將其交給賣方，故應退還給買方。賣方認為應該交還給賣方，其理由是：如果買方違約，則上述定金自然應該交給賣方沒收;如果賣方違約，也不能放給買方，因為賣方已經向買方開具了定金收據，中介公司又向賣方開具了定金托管收據，因此托管的定金已經屬于賣方所有，即若是賣方要雙倍返還定金給買方，也應由買方向賣方直接主張，中介公司無權將屬于賣方的錢支付給買方。

駱訓文房地產交易中，買賣或租賃雙方要注意防范各自的風險，同樣，作為房地產中介公司也應注意防范自身的風險。一、托管定金、交樓押金、首期款處理等資金風險。當一方違約時，是退還買方、賣方還是誰也不退，能否抵扣擁金?以托管的定金為例，如無特別約定，一般托管在中介公司的定金放款于賣方的條件是：賣方將紅本房地產證原件交予中介公司且查檔清晰后幾個工作日。但在交易過程中發生一方違約時，未達到合同約定的放定條件時，是否應該退還守約方?價格協商：在買賣雙方之間傳遞信息，協助雙方就房屋價格、付款方式等條款進行協商，促成交易達成。

(二)房地產中介業務，由所在機構統一接受委托，并與委托人簽定書面合同。不得以個人名義接受委托。(三)房地產中介服務合同一般包括：當事人姓名或名稱和住所;項目名稱、內容及要求;合同履行方式、期限;中介服務費數額和支付方式、時間;違約責任和糾紛解決方式;當事人約定的其他內容。(四)房地產中介服務機構未經當事人同意，不得將受委托業務轉拖給其他中介機構。(五)房地產中介服務收費應明碼標價，應在醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準等事項。收費應開具發票，依法納稅。房地產經紀通常需要具備相關的執業資格證書，并且對當地的房地產市場有深入的了解。無錫本地房地產經紀好處

如果代理發展商，要掌握的法律知識就更多了。近年來時興的房地產律師見證業務足以說明法律知識的重要。鼓樓區運營房地產經紀好處

有關部門要不斷完善誠信典型“紅名單”制度和嚴重失信主體“黑名單”制度，建立健全守信聯合激勵和失信聯合懲戒制度。對誠實守信的中介機構和從業人員，在辦理房源核驗、合同網簽、代辦**等業務時，可根據實際情況實施“綠色通道”等便利服務措施;在日常檢查、專項檢查中優化檢查頻次;在選擇中介機構運營管理**投資的公租房時，優先考慮誠信中介機構。對違法違規的中介機構和從業人員，有關部門要在依法依規對失信行為作出處理和評價的基礎上，通過信息共享，對嚴重失信行為采取聯合懲戒措施，將嚴重失信主體列為重點監管對象，限制其從事各類房地產中介服務。有關部門對中介機構作出的違法違規決定和“黑名單”情況，要通過企業信用信息公示系統依法公示。對嚴重失信中介機構及其法定代表人、主要負責人和對失信行為負有直接責任的從業人員等，要聯合實施市場和行業禁入措施。逐步建立全國房地產中介行業信用管理平臺，并納入全國社會信用體系。鼓樓區運營房地產經紀好處

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