第六章 房屋修繕質(zhì)量管理第二十二條 對于中修以上的房屋修繕工程房屋所有人或者修繕責任人必須向房屋所在地的有關質(zhì)量監(jiān)督機構辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；未辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的，不得施工。房屋修繕工程的分類，按照《房屋修繕范圍和標準》執(zhí)行。第二十三條 中修以上的房屋修繕工程，應當先進行查勘設計，并嚴格按照設計組織施工。中修以上的房屋修繕工程竣工后，由房屋管理部門或者府屋所在地的縣級以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門依照《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標準》組織質(zhì)量檢驗評定。凡檢驗評定不合格的，不得交付使用。：改造后的房屋能耗大幅降低，如玫高被動房改造項目顯示，年用電費用可節(jié)省一半以上。普陀區(qū)定制五恒系統(tǒng)房屋改造供應

這種系統(tǒng)性解決方案不僅提升了居住舒適度，還帶來了***的節(jié)能效益。例如，玫高被動房改造項目顯示，改造后的房屋比普通房屋節(jié)能70%以上，能耗設計指標≤50Kwh/㎡·a，即平均每年每平方米的電量不超過50度。二、改造要點與流程五恒系統(tǒng)房屋改造是一個綜合性的工程，涉及多個方面的要點和流程：前期規(guī)劃與設計：根據(jù)房屋面積、朝向、地域氣候以及居住者的生活習慣和需求，確定技術路線和系統(tǒng)配置。進行冷熱負荷計算、風管風量風阻計算等，確保系統(tǒng)設計的科學性和合理性。浦東新區(qū)本地五恒系統(tǒng)房屋改造聯(lián)系人恒態(tài)：維持系統(tǒng)的平衡和穩(wěn)定狀態(tài)。

房屋改造是指對現(xiàn)有房屋進行結(jié)構、功能、外觀等方面的改動和升級，以滿足居住者的需求或提升房屋的價值。房屋改造可以包括以下幾個方面：空間布局調(diào)整：通過拆墻、加墻、重新規(guī)劃空間布局，使房屋的使用功能更加合理。例如，將原本的兩個小房間合并成一個大房間，或者將客廳與餐廳打通。裝修風格更新：改變房屋的裝修風格，比如從傳統(tǒng)風格改為現(xiàn)代簡約風格，或者添加一些個性化的裝飾元素。設施升級：更換老舊的電器、衛(wèi)浴設施、廚房設備等，提高居住的舒適度和便利性。

當加固結(jié)構受力臨近破壞時，結(jié)合面會出現(xiàn)拉壓、彎、剪等復雜應力，特別是受彎或偏壓構件的剪應力，有時可能是相當大的，加固結(jié)構新舊兩部分整體工作的關健，主要是結(jié)合面能否有效地傳遞和承擔這些應力，而且變形不能過大。結(jié)合面的混凝土具有的粘結(jié)抗剪和抗拉能力有時遠不能滿足受剪和受拉承載力的要求。2.2新舊混凝土結(jié)合面的分析與處理新舊混凝土的結(jié)合面實際上在梁的端部形成了一道豎向施工縫，次梁上有重達22t的設備致使兩端剪力較大，而結(jié)合面上的抗剪強度很低，故在結(jié)合面上對鋼筋混凝土結(jié)構抗剪非常不利。新澆筑的混凝土收縮會在結(jié)合面上造成剪切或拉伸，在荷載作用下會造成新舊混凝土結(jié)合面開裂，以致于不能協(xié)同工作，影響梁的承載力。但因結(jié)合面不影響壓力的傳遞，對梁的抗彎強度沒有影響。主要設備及末端安裝：如控制線定位安裝、毛細管路安裝、風魔方和調(diào)節(jié)閥安裝等。

（七）依法調(diào)解和處理有關房屋修繕的爭議和糾紛。第八條 自管房單位的房屋修繕管理機構的職責，由其主管部門制定。其房屋修繕管理工作，應當接受當?shù)厝嗣?*房地產(chǎn)行政主管部門的指導。第三章 房屋修繕責任第九條 依照國家和地方的有關規(guī)定修繕房屋，是房屋所有人應當履行的責任。異產(chǎn)毗連房屋的修繕，其所有人依照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》承擔責任。第十條 租賃房屋的修繕，由租賃雙方依法約定修繕責任。第十一條 因使用不當或者人為造成房屋損壞的，由其行為人負責修復或者給予賠償。系統(tǒng)主管路安裝：包括設備定位、管路走向彈線、系統(tǒng)主/支水管路安裝、系統(tǒng)主風管路安裝等。浦東新區(qū)本地五恒系統(tǒng)房屋改造聯(lián)系人

通過合理的建筑設計和材料選擇，保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定，減少空調(diào)和取暖的能耗。普陀區(qū)定制五恒系統(tǒng)房屋改造供應

第七條 縣級以上人民**房地產(chǎn)行政主管部門對于城市房屋修繕的管理，應當履行下列主要職責：（一）貫徹執(zhí)行國家和地方有關城市房屋修繕的法規(guī)、標準和方針、政策，組織編制城市房屋修繕的長期規(guī)劃和短期計劃，并督促實施；（二）按照管理權限對房屋修繕企事業(yè)單位進行資質(zhì)管理；（三）組織或參與房屋修繕定額的編制、修訂，并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況；（四）指導并督促房屋所有人落實房屋修繕資金；（五）負責房屋修繕工程的安全、質(zhì)量監(jiān)督管理；（六）組織房屋修繕業(yè)務、技術的培訓和房屋修繕新技術、新工藝、新設備的推廣應用；普陀區(qū)定制五恒系統(tǒng)房屋改造供應

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