上海海霸藍(lán)鯊建筑修繕有限公司2025-12-12
開發(fā)商防水層是否需要鏟除重做,不能一概而論。我們建議業(yè)主在裝修前期投入適量檢測費用,獲取客觀數(shù)據(jù)支持決策,避免盲目跟風(fēng)或過度節(jié)約??梢员A羟疤釛l件(需同時滿足)
結(jié)構(gòu)完整性良好:無開裂、空鼓、起皮現(xiàn)象,閉水試驗記錄完整且合格;管道周邊、陰陽角等節(jié)點無修補痕跡。材料性能穩(wěn)定:涂層顏色均勻,無粉化、變色,表面硬度適中(指甲劃痕無明顯脫落);粘結(jié)牢固(拉拔測試強度≥0.5MPa)。與裝修方案兼容:防水層高度符合裝修設(shè)計需求,不影響后期瓷磚鋪貼粘結(jié)強度;地面標(biāo)高允許范圍內(nèi)。必須鏟除的情況,材料失效跡象:表面大面積粉化,手搓掉粉嚴(yán)重,涂層發(fā)脆,彎曲時產(chǎn)生裂紋;局部鼓包,按壓有彈性感。施工質(zhì)量問題:存在明顯漏涂區(qū)域,可見基層裸露,涂層厚度不均,測量值低于1.0mm;管根、地漏等節(jié)點處理粗糙。結(jié)構(gòu)變動影響:裝修涉及墻體拆除或新建,水電改造開槽深度破壞防水層;地面找平層需重新施工。功能升級需求:原防水高度不足(如淋浴區(qū)低于1.8m),計劃安裝地暖系統(tǒng);裝修標(biāo)準(zhǔn)要求使用更高等級材料。損傷無法修復(fù):防水層被后續(xù)工序嚴(yán)重污染,重型設(shè)備運輸造成破損;發(fā)現(xiàn)隱蔽滲漏痕跡。時效性超限:房屋空置超過3年,經(jīng)歷多次季節(jié)性溫濕度循環(huán);材料已超過保質(zhì)期。特殊使用要求:計劃安裝大型浴缸或按摩池,設(shè)計有無障礙設(shè)施需求;房屋用途改變(如改造成民宿)。對于存在明顯缺陷或與裝修方案相違背的情況,及時鏟除重做是明智選擇,可避免后期高昂的維修成本。
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