上海海霸藍鯊建筑修繕有限公司2025-12-11

屋頂漏水選擇局部修補還是整體重做，是關乎工程效果與長期成本的主要決策，都需要滿足一定的條件。需滿足以下全部條件方可選擇局部修補： 1.漏水點不超過3處，且間距大于2米； 2.屋面防水層整體老化率低于30%； 3.屋面結構無沉降變形或裂縫； 4.原防水材料可明確辨識并匹配； 5.屋面使用年限未超過設計壽命的70%。 必須整體重做的七種情況： 1.漏水點分散且超過5處； 2.防水層大面積起鼓、開裂或粉化； 3.屋面已有兩次以上局部修補記錄； 4.原防水材料為已被淘汰的瀝青油氈； 5.建筑結構發生明顯沉降或變形； 6.屋面新增設備或改建改變了原有排水系統； 7.防水層設計使用年限已到期（一般涂料8-10年，卷材10-15年）。 專業檢測方法：1. 目視檢查（發現顯性問題）： 防水層表面狀況：開裂、起泡、剝離面積占比； 排水坡度：積水深度超過10mm的區域； 細部節點：女兒墻、管根、檐口等部位完整性。 2. 儀器檢測（發現隱性問題）： 紅外熱像儀：檢測空鼓和潮濕區域； 濕度檢測儀：測量保溫層含水率（＞30%需重做）； 拉拔測試儀：檢測粘結強度（＜0.5MPa需重做）。 3. 結構評估： 裂縫寬度測量：結構裂縫＞0.3mm需特殊處理； 沉降觀測：查閱建筑沉降記錄； 荷載檢測：是否有超設計荷載使用。 4. 材料分析： 取樣分析原防水材料類型； 檢測材料老化程度（延伸率保留值＜50%需重做）； 評估材料與基層粘結狀況。

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