基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然后調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。標定地價是指一定時期和一定條件下，能**不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。底價是指**、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的較低格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。補地價是指在更改**原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、***劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給**的一筆地價。收集分析相關資料：收集權屬證明、市場交易案例等法定材料和數據。棲霞區營銷房地產評估概況

補地價是指在更改**原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、***劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給**的一筆地價。1、一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。2、房地產*****評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所***的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。南京本地房地產評估便捷投資決策：評估結果可以幫助投資者判斷房地產的潛在增值空間和投資回報率。

銀行、評估中介和**客戶三者博弈雖不是主流，但卻是業內公開的秘密，產生的原因主要是由于制度和體制方面的因素，但是這種局面卻使評估中介失去了其原有的公正性和**性的特點，同時也加大了銀行的系統風險。（五）估價師隊伍素質參差不齊在***評估事務中，評估師出具的***評估報告是銀行給**方提供**額度的重要依據，銀行在評估值的基礎上按一定的比率向**方提供**，因而評估師或評估機構應該對**負有相當的責任。但是在實際操作中，評估師或評估機構的權利和義務是不對等的。一旦**方違約，銀行收回***物并對其進行依法拍賣時，銀行可能會因為評估值和拍賣金額相差太遠而遭受巨大經濟損失，然而評估師或評估機構并不會承擔相應的責任，銀行一般也不會把評估機構告上法庭。

房產評估，對房產價值的評估。1992年，我國實行了土地有償使用，并且立法規定實行房地產價格評估制度，國家標準的《房地產估價規范》于2000年6月1日正式實施。作為國家房地產評估業***部國家標準，它規范了房地產估價行為，從技術操作上保證了估價結果的客觀公正和合理。房產評估作為一個行業出現了。國家規定，凡從事房地產評估業務的單位，必須配備有一定數量的房地產估價師，估價師要具備房地產估價人員的《執業資格證》。取得房地產估價師《執業資格證書》，表明持證人已具備房地產估價師的水平和能力，該證書即作為持證人依法從事房地產評估業務活動的依據。在房地產評估師實行"資格認定制度"中，主要認定兩種資格，一種是由建設部和人事部組織全國統考的房地產估價師；一種是由國家土地局組織全國統考的土地估價師。房地產估價師和土地估價師分兩級管理：估價師和估價員。取得估價師資格必須參加全國統考，估價員由各省、自治區，直轄市自行考試認定。基于重新構建房地產所需成本的估算，扣除折舊后得出其價值。適用于新建或特殊用途房地產。

市場上應用**為***的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素 [1]包括:1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格2．周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格3．所在小區和所在板塊的房價走勢4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。對于上述因素，采用科學的統計理論和數學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。此外成本法和收益法也是求取房地產市場價格所經常使用的方法融資需求：銀行和金融機構在需要評估房地產的價值，以確保的安全性。玄武區本地房地產評估概況

通過預測房地產未來的凈收益，并選用適當的資本化率將其轉化為當前價值。棲霞區營銷房地產評估概況

⑴保持現狀前提：認為保持現狀繼續使用**為有利時，應以保持現狀繼續使用為前提估價；⑵轉換用途前提：認為轉換用途再予以使用**為有利時，應以轉換用途后再予以使用為前提估價；⑶裝修改造前提：認為裝修改造但不轉換用途再予以使用**為有利時，應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提估價；⑷重新利用前提：認為拆除現有建筑物再予以利用**為有利時，應以拆除建筑物后再予以利用為前提估價；3、替代原則遵循替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。棲霞區營銷房地產評估概況

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